导 读
1、要点30城12月成交环比增长15%，同比增长17%
2、百强房企12月功绩环比增长24.2%，同比执平
3、千亿房企数目进一步减少至11家，回到2016年水平
☉ 文／克而瑞谈论中心
榜单解读
媒介：2024年12月，收货于策略稳信心强预期重叠年末房企功绩冲刺，新址供求“翘尾”收官。要点30城12月合座成交1801万宽绰米，完好意思量水平与2022年12月执平。环比增长15%，同比增长17%，与三季度月均值比较增长86%。全年新址成交累计同比下跌23%，降幅较上月收窄3.75个百分点。
企业层面，前三季度市集基本处于低位驱动，四季度企业销售翘尾回升。第四季度百强房企销售操盘金额同比转正，微增0.2%，企业销售推崇明显优于前三季度。12月，TOP100房企终了销售操盘金额4513.9亿元，环比增长24.2%，同比执平，累计功绩同比缩短28.1%。2024年全口径千亿房企数目进一步减少至11家，回到2016年水平。
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百强房企累计功绩同比缩短28.1%
2024年12月，TOP100房企终了销售操盘金额4513.9亿元，环比增长24.2%，同比执平。累计功绩来看，1-12月百强房企终了销售操盘金额38840.2亿元，同比缩短28.1%，降幅较11月收窄近2.6个百分点。
合座来看，2024年中国房地产市集延续筑底调养的态势，前三季度市集基本处于低位驱动。而收货于9月末和解的新政利好，四季度企业销售翘尾回升，第四季度百强房企销售操盘金额同比转正，微增0.2%，企业销售推崇明显优于前三季度。
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千亿房企11家，百强门槛连接缩短
2024年，百强房企销售门槛值连接下移，且各梯队门槛均降到连年最低。其中，TOP10房企销售操盘金额门槛同比缩短39.3%至979.6亿元。TOP30和TOP50房企门槛也分别同比缩短30%和34.1%至265.6亿元和154.8亿元。TOP100房企的销售操盘金额门槛则缩短31.6%至75.5亿元。此外，2024年全口径千亿房企数目进一步减少至11家，回到2016年水平。
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12月楼市“翘尾”收官
一季度预期同比回正
收货于策略稳信心强预期重叠年末房企功绩冲刺，12月新址供求“翘尾”收官。据CRIC监测数据，12月30个要点城市合座成交1801万宽绰米，完好意思量水平与2022年12月执平，环比增长15%，同比增长17%，与三季度月均值比较增长86%，全年新址成交累计同比下跌23%，降幅较上月收窄3.75个百分点。
分能级来看，一线城市市集热度延续，4个一线城市环比微增1%，同比飞腾35%，较三季度月均增长80%，累计同比降幅为11%。除上海、深圳环比下跌外，北京、广州均同环比皆增，其中广州涨幅显耀，环比增9%、同比增39%，与三季度月均比较增长73%，这也使得广州成交量与客岁基本执平。值得眷注的是，前期利好新政影响较大的上海、深圳，本月均出现环比转降，不错看出新政利好效应有递减趋势，跟着短期欲购房的存量客户执续开释，成交增长也有疲软态势。
二三线城市成交延续低位波动，累计同比降幅显耀高于一线。不错将各城市分歧为以下几类：（1）年末显耀翘尾类城市除了武汉、苏州、长沙、宁波等基本面尚佳的二线城市除外，还有无锡、珠海、徐州、嘉兴等三四线线城市，阅历了数月低迷，年末购房需求迎来逼近开释期。（2）天津、南京、昆明等环比涨幅均在15%以内，低于均值，沉稳收官；（3）西安、济南、厦门、惠州等少数城市同环比延续降势，主要源于前期逼近放量后阶段性疲软，合座成交仍延续低位徜徉。值得眷注的是，9城全年累计同比降幅已收窄至2成及以内，天津购买力执续开发，合座成交呈现低位回升；而宁波、昆明、厦门、福州、佛山、常州、嘉兴、珠海等大量城市现时成交边界基本已接近底部，跌无可跌。
预判后市，咱们以为，2025年1-2月受春节假期影响，环比回落是好像率事件，不外考量到策略加执和现时弱复苏成交惯性，3月小阳春行情有望延续，考量到2024年基数较低，一季度同比仍不乏回正的可能。
分能级来看，一线城市成交热度延续，合座成交面积稳中微降。二线城市成交边界执稳，强弱城市间轮动复苏。三四线城市成交边界将延续筑底行情，不外合座调养已接近市集底部，降幅还有望执续收窄。值得眷注的是，二手韧性强于新址的态势还将延续，但份额将缓缓倾向新址飞腾，刚需客群的分流作用仍将存在，但对改善和高端客群开云kaiyun，新址居品内卷升级重叠价钱随行就市，性价比零散而蛊惑客户回流新址。