撰文 | 吴瑞馨
地产大佬，最近又再行活跃在公众视野中。
前有王健林被融创孙宏斌索债95亿，如今，碧桂园又因为拿地，引起行业表里关怀。
12月18日，兰州牢固中央商务区、城关青白石片区，两宗居住用地告捷摘牌。其中，兰州春霖房地产征战有限公司以15500万元，摘得位于城关青白石片区，芙蓉路以东、雁青路以西、茂盛路以北鸿沟内，约102.15亩居住用地。
该公司背后的推动，即为兰州碧桂园房地产征战有限公司。天眼查清楚，兰州碧桂园房地产征战有限公司，握有春霖房地产征战有限公司51%的股权。
这让好多东谈主摸头不着了，在如今保委用的要紧关头，碧桂园哪来的钱去拿地？
要知谈，本年以来，碧桂园及旗下多家公司还屡次成为被实施东谈主。据天眼查清楚，这次拿地的兰州碧桂园，身上也有1条失信被实施东谈主信息，25条被实施东谈主信息，被实施金额1086.5万，8条章程消耗令。
此外，天眼查清楚，18日拿地确本日，碧桂园就又新增一则被实施东谈主信息，实施地方8.86亿。
这种情况下，碧桂园果然还有闲钱去拿地？
12月20日，碧桂园方面就此事作出复兴，谜底确凿让东谈主哭笑不得。碧桂园暗意：非主动拿地，系政府以地抵债。
碧桂园暗意，本次拿地非该司主动摘地，为表情公司与当地政府在兰州表情地皮摘牌的熟化资本以及市政配套耕种的一些耕种资本，历程洽谈，政府通过以地抵债模样支付相干款项。针对该地块，该司计较进行转让，所获资金将用于全力落实保交房。
颇有一种碧桂园不肯拿地，但因为地方债务问题被动拿地的嗅觉。
值得着重的是，本年碧桂园也如故有主动拿地的情况。10月16日，碧桂园和旭辉联手在山西太原拿地，碧桂园在拿田主体公司中占股50%。
有网友狐疑了：这个手艺还有脸色拿地，碧桂园难谈这样自信吗？
网友的质疑不不测旨。
在客岁底碧桂园暴雷，触发110亿好意思元离岸债务违约后不久，就因为一笔本金约16亿港元的未支付如期贷款及应计利息，被债权东谈主Ever Credit Limited冷落清盘呈请。该案件聆讯屡次被宽限。
据彭博社讯息，碧桂园正靠近越来越大的压力，需解说在境外债务重组方面获取推崇，以幸免被强制算帐。碧桂园方代理讼师对媒体提到，碧桂园与债权东谈顾主问之间每周和每两周一次的会议，张开疏导。
另一边，碧桂园的境内债也压力严峻。本年9月，碧桂园对9笔境内债宽限6个月，这9笔境内债鸿沟共计近150亿元。
与此同期，碧桂园还靠近多量的诉讼。天眼查清楚，松手现在，碧桂园地产集团有限公司共有16条被实施东谈主信息，被实施总金额高达15.83亿元。手脚被告的司法案件数目高达504件，案件金额累计达43.18亿。
而暴雷以来，碧桂园2023年年报也难产于今。前不久的12月6日，碧桂园刚因为未能按照上交所的相干债券上市司法等司法按时清楚公司2023年年度论说，导致包括杨惠妍在内的多名高管被上交所、深交所作出自律监管法子决定。
在外界看来，屡屡延伸财报发布的碧桂园，要未便是财务数据很丢丑，要未便是可能存在要紧财务问题。
从此前的2023年中报，也可看见碧桂园资金压力之大。松手2023年6月末，碧桂园总欠债为13641.6亿元，而现款及现款等价物为1011.15亿元，隐秘总欠债鸿沟还不到1/10，资金缺口特地高大。
本年以来，碧桂园的现象也并不乐不雅。从销售看，本年前11个月，碧桂园累计杀青权利条约销售金额约437.5亿元，客岁同期1674亿元，同比下滑74%。
但碧桂园也一直在起劲。2023年末，杨惠妍对外说，“家眷砸锅卖铁赈济碧桂园”，那时还有讯息称，杨国强卖了私东谈主飞机，用于偿还债务。
客岁以来，碧桂园也如着实握续束缚出卖金钱，回笼资金。2024年以来，碧桂园“砸锅卖铁”的速率还在加速。
本年年头，碧桂园就以38亿将位于广州多处物业摆上货架，此外，还打折出售了其澳洲、英国伦敦的表情。
据无冕财经不统统统计，碧桂园本年甩卖金钱包括旅馆、办公楼、住宅等表情，不外，似乎接办东谈主寥寥。关怀度颇高，但大多数未有成交动态。
而在保交房方面，尽管碧桂园积极应付，但依旧压力山大。
在前不久的碧桂园12月月度管答理议上，杨惠妍再次强调要任重道远保交房。碧桂园集团总裁莫斌暗意，12月是全年任务完成的要道时点，保交房的压力仍然很大。
碧桂园在年头时预测，2024年委用量超48万套。但据亿翰智库统计，2024年1月至9月，碧桂园委用套数永别是23.5万套开云kaiyun官方网站，距离目的仍有较大缺口。